На что обратить внимание при покупке квартиры в Германии. Домовые деньги (Hausgeld). Что это такое?
При покупке недвижимости за рубежом надо учитывать некоторые особенности, которые могут повлечь за собой значительные расходы и повлиять на себестоимость квартиры. Покупая недвижимость в Германии, необходимо предварительно ознакомиться с рядом документов, имеющих самое прямое отношение к сохранности Ваших капиталовложений. Одним из таких документов является Экономический план (Wirtschaftsplan) дома.
Домовые деньги, по-немецки Hausgeld или Wohngeld, - деньги, которые ежемесячно переводят собственники квартир на счет управляющей фирмы за эксплуатационные расходы всего жилого здания, поддержания придомовой территории, паркхауза, если таковой имеется, сауны, бассейна и т.д.
Ознакомиться в каком количестве и на что идут Домовые деньги можно в Экономическом плане, который рассылает собственникам квартир Управляющая фирма. Его присылают в конце года с расходами и данными на будущий год как для всего жилого комплекса (дом, подъезд), так и для конкретного собственника (квартира).
Ниже приведена таблица с Экономическим планом для многоквартирного дома в Гамбурге. В доме 212 квартир, год постройки 1974. Дом расположен в 25 минутах езды на общественном транспорте от Центрального вокзала.
| Экономический план с 01.01.2009 по 31.12.2009 | |||
| Расходы | Общие затраты на дом за год | Распределение среди кол-ва квартир | Ваша часть за год |
| Обслуживание лифта | 11 350, 00 | Подъезд 23 | 707,23 |
| Плата за вывоз мусора | |||
| Уборка дорожек | |||
| Электричество | |||
| Уборка лестн. клеток | |||
| Страховка дома | |||
| Плата за кабельн. ТВ | |||
| Обслуживание водопровода | |||
| Отопление | |||
| Зимнее обслужив. | |||
| Уход за садом перед домом | |||
| Обслуживание вытяжек | |||
| Противопожарная система | |||
| Деньги на ремонт дома | |||
| Деньги на ремонт паркхауза | |||
| Содержание управляющей фирмы | |||
Вывод. При покупке дома Домовые деньги могут быть достаточно весомыми, если это старый дом и долго не было ремонта, в доме есть лифт, мусоропровод, гараж и т.д.
Счета по счетчикам, относящимся к конкретной квартире: за отопление, горячую и холодную воду (так называемые Nebenkosten) оплачиваются дополнительно, так же как и счет за электричество.
При перепечатке материала активная ссылка на сайт источник обязательна! Код ссылки: <a href="http://www.realty-de.ru">Недвижимость Германии</a>