Название объекта: Многоквартирный дом на 8 квартир (Großalmerode, Hessen)
Площадь: 357 м.кв.
Цена: 280.000 € (расходы на оформление НЕ включены). Гонорар маклера – 5%+НДС.
Рентабельность: договорная, но не меньше 6%.
Гарантированная арендный доход от УК: 1 396 евро/мес. По желанию возможно управление объектом или особое арендное управление (в которое входит поиск арендатора и гарантия арендной платы) управляющей компанией. В случае отказа от гарантии выплаты арендной платы стоимость дома может быть ниже, а доходность выше. Детали обсуждаются с покупателем лично.
Кредит: Под объекты, стоимостью свыше 100 000 €, существует возможность получения кредита (50% от стоимости, ставка от 3,5%)
Объект на карте (Расположение +/- 5 km).
Описание объекта:
Эти уютные 8 квартир в очень ухоженном доме, находятся в самом сердце Гроссальмероде – городе, в котором имеется все, что нужно для комфортной жизни.
Год постройки 1953. В 1997 году были произведены следующие работы по модернизации и реконструкции:
Теплоизоляция фасадов 12 см.
Модернизация крыши, включая изоляцию.
Газовое центральное отопление, включая замену системы центрального тепловодоснабжения.
Модернизация ванной и кухни, включая электромонтажные работы.
Обустройство входных зон, установка почтовых ящиков.
В 2012 году была произведена полная реновация.
Общая сумма инвестиций составила около 210 000 €.
Ухоженный земельный участок, а также новая детская игровая площадка могут использоваться всеми жильцами.
Оборудование квартир:
Большие окна и застекленные двери в жилых комнатах делают квартиры особенно светлыми и «просторными». Ванные комнаты выложены новой плиткой и оснащены новой сантехникой.
В облицованных кафельной плиткой кухнях достаточно места, чтобы в них можно было обустроить просторную столовую.
О местности:
Гроссальмероде, известный исторический центр ремесленников: кирпичников, гончаров и стеклодувов, утопает в идиллическом ландшафте верхней долины реки Гельстертале.
Парки и живописные ландшафты вокруг располагают к длительным прогулкам. Кроме того присутствует множество других развлекательных и спортивных мероприятий, включая Аквапарк. Для повседневных потребностей имеется в наличие все необходимые сервисные услуги. Автосервисы, аптеки, магазины, открытый бассейн, стоматолог – все находится в пешей доступности.
До города Кассель – всего лишь несколько минут езды на автомобиле. В Касселе находится штаб-квартира компании WINGAS GmbH, совместного предприятия российского концерна «Газпром» и немецкого Winterhall AG. Музеи, театры и картинные галереи с крупнейшим собранием Рембранта – в нескольких минутах езды.
Пешеходная зона города приглашает зайти в уютные кафе и посетить разнообразные магазины.
Сауны и бассейны, возведенные здесь на натуральных термальных, минеральных источниках, пользуются заслуженным признанием у жителей всей Германии, которые приезжают сюда, чтобы провести выходные.
7й автобан, проходящий через всю Германию и соединяющий через Германию северные и южные Европейские страны, проходит рядом с городом. Новый аэропорт в Касселе начинает свою работу в 2013 году.
