Название объекта: 2х и 3х комнатные квартиры в Kaltenkirchen в 35 км. от Гамбурга, 20 минут по Автобану (Земля - Schleswig-Holstein)
Площадь: 2-х комн. - 63,58 м.кв., 3-х комн. - 67,09 м.кв. и 75,12 м.кв.
Цена: 2-х комн. - 89.000 €, 3-х комн. - 97.000 € и 108.000 € включая расходы по оформлению (налог на покупку, нотариус, земельная книга) и парковочное место. Дополнительно оплачивается маклерский гонорар – 5% + НДС.
Рентабельность: от 5% в год (зависит от того, сам ли хозяин будет управлять или Управляющая Компания)
Гарантированная арендная плата от УК: 2-х комн. – 353 €/мес., 3-х комн. – 372 € (67,09 м.кв.) и 417 €/мес. (75,12 м.кв.)
Возможна и дальнейшая сдача квартиры в аренду, и передача в управление.
Кредит: Под объекты, стоимостью свыше 100 000 €, существует возможность получения кредита (50% от стоимости, ставка от 3,5%)
Объект на карте (Расположение +/- 5 km).
Описание объекта:
Жилой дом, построен в 1971 году, в 1998 произведена полная реновация, в 2012 общий ремонт.
Благодаря хорошему архитектурному планированию удалось оптимально использовать солнечную освещенность, а также получить большие газоны, так что можно говорить о залитых солнцем объекте среди зелени. Расположение в центре, с практически идеальной доступностью всех школьных учреждений, детских садов, магазинов и очень хорошим техническим обслуживанием позволяют оценить данный объект достаточно высоко. После полной модернизации (замена теплоизоляции, переход на централизованное теплоснабжение и замена окон) значение энергопотребления соответствует новому стандарту строительства (в среднем 96 кВт/м.кв.). Принадлежность к так называемым богатым пригородам Гамбурга, позитивное развитие города, удобное расположение, ухоженное состояние, привлекательная арендная плата, технически исправные кондоминиумы (сообщества владельцев квартир) и умеренные коммунальные расходы объединяются в привлекательном предложении для будущих владельцев недвижимости. И для собственника-пользователя, и для инвестора это будет безопасной и выгодной возможностью капиталовложений.
P.S. Руководство Концерна приобрело в данном объекте квартиры в личное пользование...
Оборудование квартир:
Полы преимущественно покрыты ламинатом во всех жилых и спальных комнатах.
Во влажных помещениях – кафельная плитка.
Все окна в квартирах – пластиковые стеклопакеты.
Благодаря очень хорошо решенным планировкам здесь оказываются удовлетворенными практически все требования, предъявляемые к комфортному жилью. Так, в каждой квартире имеется просторный холл, вместительные жилые помещения, кухня с гостиной зоной, ванная с окном, а также терасса и балкон. Кроме того, к каждой квартире в цокольном этаже относится кладовая, а также использование общих бытовых помещений.
О местности:
Популярный город Kaltenkirchen насчитывает около 20 000 жителей, находится в легко доступном месте, в богатом пригороде Гамбурга. Kaltenkirchen расположен примерно в 35 км. от Гамбурга. Хорошее транспортное сообщение по автобану №7 и региональных AKN поездов обеспечивает легкий доступ к центру города и аэропорта Гамбург. До аэропорта 25 минут езды на машине.
В Kaltenkirchen есть множество компаний из разных отраслей и компаний со штаб-квартирой в Гамбурге, благодаря стратегическому положению и многочисленным преимуществам города. Врачи, аптеки, больницы, церкви, школы, детские сады, магазины, рестораны и общественный транспорт находятся в пешей доступности. Торговые центры и крупный ТЦ Dodenhof. Красивый центр города с бутиками, оживленные и красочные субботние рынки к Вашим услугам. Центр досуга и несколько спортивных клубов, большой аквапарк – HolstenTherme с бассейном и сауной, канаты Гарт Эндер Halimus AG, поля для гольфа и Рестораны предлагают большой выбор возможностей для приятного времяпрепровождения.
Северное и Балтийские моря легко досягаемы. Через развитие рынка жилья в Гамбурге, спрос на жилье в пригороде резко возрос. По данным немецких арендаторов (DMB), аренда в Гамбурге выросла на 5,8% (с 2009 по 2011).
Спрос на жилье в Kaltenkirchen в последние годы стал очень большим, что приводит к постепенному увеличению его стоимости.
