Этапы покупки недвижимости в Германии — последовательность оформления

Процедура покупки недвижимости в Германии по-немецки четкая и любые варианты мошенничества практически исключены. Сделка может быть оформлена только у нотариуса. После оформления у нотариуса договор в обязательном порядке регистрируется в Поземельной книге.

При покупке недвижимости в Германии следует учитывать, что на заявленную цену объекта надо добавить еще 12-13%, которые пойдут на оформление.

Первым делом Вы выбираете вариант подходящей Вам недвижимости и сообщаете продавцу о своем решении приобрести квартиру или дом. Далее для продавца и покупателя наступает период (время оговаривается сторонами заранее), во время которого оформляется предварительная документация. В Германии эту обязанность выполняют риэлтор и нотариус. Покупатель сообщает риэлтору и, соответственно, нотариусу свои личные данные, а продавец обязан предоставить нотариусу необходимые документы, удостоверяющие право собственности на квартиру, землю или дом (Grundbuchauszug). Со стороны покупателя требуется только документ, удостоверяющий личность, например действующий загранпаспорт и адрес постоянного места жительства. На основании договорѐнности между продавцом и покупателем нотариус составляет проект договора купли-продажи, который высылается сторонам по почте, факсом или по E-Mail. Параллельно согласовывается время, удобное для сторон-участников договора, для подписания договора. До момента подписания стороны могут вносить в договор изменения и поправки. Также каждая из сторон может отказаться от подписания договора, если его условия не подходят по каким-либо причинам, или кто-то просто передумал, правда предварительную работу нотариуса придется в этом случае оплатить.

Перед подписанием договора покупатель обязан произвести полную оплату объекта в назначенный в договоре срок. Обычно этот срок колеблется в пределах 1-2 месяцев после подписания договора. Можно назначить любой другой срок, устраивающий обе стороны. Оплата может быть произведена переводом со счета покупателя на счет нотариуса или внесением наличных.

После внесения денег происходит передача объекта покупателю. Деньги в это время остаются на счету у нотариуса. Форма передачи (передача ключей, снятие показаний счетчика и проч.) также определяется в договоре обоюдным решением сторон.

После подписания договора, покупатель получает по почте его оригинал в нотариальной форме с печатями и счет на оплату нотариальных услуг (1,5 - 2,5 процента от стоимости объекта). Гонорар нотариуса можно обговорить с ним заранее. Нотариуса выбирает платящая сторона. В договоре также указано, что продавец в течение 10 дней с момента указанного срока платежа имеет право отказаться от договора и аннулировать его, если покупатель вовремя не оплатит полную стоимость приобретаемой недвижимости. Это, однако, не освобождает покупателя от уплаты налога на недвижимость (Grunderwerbsteuer), составляющего 3,5%-4,5% от стоимости объекта.

В Amtsgericht от налогового органа поступает Unbedetlichkeitsbescheinigung - документ, подтверждающий уплату налога. После этого покупатель вносится в качестве собственника объекта в Земельную книгу (Grundbuch). Отличие от российского Реестра прав собственности заключается в том, что при покупке квартиры в многоквартирном доме покупатель должен получить права на землю (или долю земли в многоквартирном доме) и право на собственность части общественных площадей (коридора, лестницы, келлера) в многоквартирном доме. Запись производится в течение от 1 до 3 месяцев. После подтверждения записи в Земельной книге деньги переводятся на специальный нотариальный счет для оплаты продавцу.

Все расчеты производятся через счет нотариуса, что гарантирует безопасность обоим сторонам. Каждый нотариус в Германии имеет государственную лицензию и страховку на случай ущерба на 1 млн. евро, что, несомненно, гарантирует их четкую и ответственную работу.

Величина предоплаты, если она необходима, оговаривается предварительно в договоре. Дополнительно к оплате нотариуса, оплате налога на собственность и оплаты внесения в Поземельную книгу, покупатель оплачивает услуги риэлтора, которые составляют от 5% до 6.5%

Следует отметить, что одна и та же квартира может продаваться сразу несколькими агентствами, но на конечную цифру платежей это не влияет.

При перепечатке материала активная ссылка на сайт источник обязательна! Код ссылки: <a href="http://www.realty-de.ru">Недвижимость Германии</a>