Меню
Как приобрести недвижимость за рубежом дешевле однушки в Петербурге
Россияне активно вкладывают деньги в недвижимость за рубежом, в частности, в Европе. Согласно обзору международного агентства недвижимости Evans, наибольшим спросом у наших соотечественников пользуется жилье в Великобритании, Германии, Италии, Франции.
Арендный бизнес в Германии, доходные квартиры и дома в Германии.
Доклад на Всероссийском жилищном конгрессе на семинаре по зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге 5 октября 2012 года
Подробнее: Арендный бизнес в Германии, доходные квартиры и дома в Германии.
Покупка иностранцем недвижимости в Германии
Что необходимо иностранцу для покупки собственной недвижимости в Германии?
Для того чтобы иностранец мог купить недвижимость (квартиру или дом) в Германии – ему не требуется регистрация своей фирмы, образование юридического лица, или любые другие сложности.
Для этого Вам нужно только Ваш действительный заграничный паспорт и собственно деньги. Ну и, конечно, личное присутствие при оформлении покупки у нотариуса. Вся предварительная документация может быть собрана и оформлена по доверенности.
Покупка и аренда недвижимости в Германии
Покупка недвижимости в Германии с целью дальнейшей сдачи ее в аренду.
Как известно, недвижимость, купленная в Германии, может приносить ее владельцу небольшой (по сравнению с Россией), но стабильный доход. Доход этот составляет 5-7% в год от вложенной суммы, что в любом случае больше, чем проценты, которые Вы можете получить, просто вложив эти деньги в любой немецкий банк.
Кроме того, купленную квартиру, или дом, можно в течении 50 последующих лет списывать с налогооблагаемой годовой суммы дохода.
Любой владелец недвижимости в Германии имеет право сдавать эту недвижимость в аренду, независимо от собственного места жительства. Вы можете сдать квартиру в аренду как гражданам, так и не гражданам Германии. Причем если Вы платите налоги в Германии, то для собственников жилья, сдающих его в аренду, за счет налоговых льгот экономится дополнительная к доходу от аренды сумма.
Этапы покупки недвижимости в Германии
Этапы покупки недвижимости в Германии — последовательность оформления
Процедура покупки недвижимости в Германии по-немецки четкая и любые варианты мошенничества практически исключены. Сделка может быть оформлена только у нотариуса. После оформления у нотариуса договор в обязательном порядке регистрируется в Поземельной книге.
При покупке недвижимости в Германии следует учитывать, что на заявленную цену объекта надо добавить еще 12-13%, которые пойдут на оформление.
Получение кредита для покупки квартиры в Германии
Перед тем, как планировать для себя возможность покупки жилья в Германии в кредит, вы можете сами подсчитать, есть ли у вас реальные шансы на получение кредита.
Чтобы не попасть в тяжелую зависимость от собственного жилья, необходимо правильно и с учетом всех осложнений рассчитать, какой дом вы можете реально и без проблем финансировать. Для этого надо знать все доходы и расходы семьи при обычном течении обстоятельств. Желательно, чтобы ежемесячные выплаты по кредиту не превышали 25-30% общего дохода в месяц. Многие забывают учесть при расходах такие мелочи, как подарки родным, походы в гости, отпуск для семьи, или просто любимую ежегодную рыбалку. Но в данном вопросе мелочей не бывает. Надо постараться учесть все.
Многие банки дают финансирование при чистом доходе - минимум 1500 евро. Кроме того надо получать стабильный ежемесячный доход. В связи с этим банки неохотно финансируют предпринимателей, которым, само собой, сложно предоставить регулярный заработок за несколько лет.
Подробнее: Получение кредита для покупки квартиры в Германии
