Меню
Как приобрести недвижимость за рубежом дешевле однушки в Петербурге
Россияне активно вкладывают деньги в недвижимость за рубежом, в частности, в Европе. Согласно обзору международного агентства недвижимости Evans, наибольшим спросом у наших соотечественников пользуется жилье в Великобритании, Германии, Италии, Франции.
Недвижимость Германии. Последние тенденции.
Немецкие метрополии - последние тенденции в сфере недвижимости.
По последним данным авторитетного аналитического агентства Германии LBS-Wohnungsmarktanalyse, в 2009 году стоимость недвижимости в Гамбурге остается ниже, чем во Франкфурте или в Мюнхене, однако выше, чем в Берлине.
"Несмотря на кризис, цены в Гамбурге, Франкфурте и Мюнхене остаются стабильными, и как дома, так и квартиры, продолжают пользоваться хорошим спросом" - говорит директор агентства. - "Это показало сравнение более чем 26 000 объектов в 600 городах в конце 2008, начале 2009 годов". Берлин в смысле стабильности проигрывает Гамбургу, Мюнхену и Франкфурту.
Что касается цен, то 80-метровая квартира на вторичном рынке в Гамбурге стоит от 144 тыс. до 240 тыс. евро, средняя стоимость квартиры на Эльбе составляет 164 тыс. евро.
В Берлине аналогичная квартира будет стоить от 52 тыс. до 144 тыс., в среднем около 100 тыс. евро.
Во Франкфурте от 160 - 216 тыс., средняя стоимость 192 тыс. евро.
В Мюнхене от 175 - 265 тыс., в среднем 208 тыс. евро.
Дом на вторичном рынке, величиной 120 кв. метров, стоит в Гамбурге в среднем около 290 тыс. евро, в Берлине - около 250 тыс. евро, во Франкфурте - в среднем 470 тыс. евро, в Мюнхене - в среднем 730 тыс. евро. При этом уровень зарплат остается традиционно высоким только в Мюнхене, а хорошо развитая инфраструктура присутствует во всех четырех городах.
Для сравнения, новый 100 м.кв. дом (в одном ряду с другими домами, что позволяет экономить на стоимости земли) в Гамбурге стоит от 190 - 310 тыс. евро, в Берлине - от 160 - 240 тыс. евро, во Франкфурте от 290 - 400 тыс., в Мюнхене от 425 - 710 тыс. евро. Что несомненно внушает оптимизм, так это мнение авторитетного агентства о том, что вложение средств в недвижимость Германии с целью сохранения капитала, остается одним из самых стабильных в мире.
| Метрополия | Новый дом 100 м.кв. |
Дом 120 м.кв. (вторичный рынок) Средняя стоимость |
Квартира 80 м.кв. (вторичный рынок), в скобках приведена средняя цена по городу |
| Берлин | 160-240 тыс. | 250 тыс. | 52-144 тыс. (100 тыс.) |
| Гамбург | 190-310 тыс. | 290 тыс. | 144-240 тыс. (164тыс.) |
| Франкфурт | 290-400 тыс. | 470 тыс. | 160-216 тыс. (192 тыс.) |
| Мюнхен | 425-710 тыс. | 730 тыс. | 175-265 тыс. (208 тыс.) |
Ситуация со стоимостью объектов недвижимости в различных городах Германии - очень неоднозначна. Подешевело жилье в восточной части Германии, т.к. жители этого региона стараются переехать в западную Германию, что в свою очередь вызвало повышение цен в западном регионе, в крупных метрополиях. Несмотря на кризис, вложение капитала в недвижимость остается наиболее привлекательным для инвесторов, как в Германии, так и за рубежом, т.к. доходы от сдачи в аренду офисов и жилья зачастую значительно перекрывают снижение себестоимости объекта, да и рынок недвижимости Германии традиционно отличается своей стабильностью. Поэтому в больших городах спрос на качественное жилье и сейчас превышает предложение.
"Опасения скорой инфляции стимулируют тех, кто вкладывает в недвижимость, искать жилье высокого качества" - заявляет Christian Wittke, эксперт по недвижимости Berengerberg Bank.
Возникает некоторое противоречие, цены на недвижимость с начала года значительно снизились. В соответствии с Hyppoport-Index в первом квартале 2009 года дома подешевели на 9 процентов в среднемс 185 тыс. евро до 168 тыс. евро. Цены же на квартиры понизились на 4 процента в среднем с 136 тыс. евро до 130 тыс. евро. Инвесторы подыскивают, прежде всего, объекты в дорогом сегменте, который является более стабильным и меньше зависят от конъюнктуры. В этом сегменте рынка предложение стимулирует рост цен. Люди вкладывают свои средства в квартиры особенно в многоквартирных домах с хорошим местоположением в крупных городах - метрополиях, с тем, чтобы не только получать более высокие доходы от аренды, но и также, чтобы иметь возможность в дальнейшем эту квартиру более выгодно продать. Стоимость аренды и цена дальнейшей продажи за городом и в сельской местности всегда ниже.
Обратная ситуация с жильем низкого и ниже среднего качества - цены здесь снижаются, потому что нет спроса. Экономическая рецессия и страх перед безработицей удерживает средний класс от покупки недвижимости. Особенным спросом, по словам вице-президента Союза Маклеров Германии IVD Jürgen-Michael Schick, пользуются высококачественное жилье и особенно вторичное жилье после санации в престижных местах метрополий Германии, в таких городах как: Мюнхен, Гамбург, Берлин, Франкфурт и Дюссельдорф.
Предложение на рынке односемейных домов и квартир в маленьких городах и сельской местности на данный момент превышает спрос. Сейчас на этом рынке, несмотря на опасения инфляции, покупают дома те, кто приобретает жилье для того, чтобы в нем жить, т.е. для себя, в связи с изменением жизненных обстоятельств. Однако если предложение будет в дальнейшем превышать спрос, что весьма вероятно, то аналитики прогнозируют падение цен и в этом сегменте рынка.
Собственники домов на старости, хотят избавить себя от работы по дому и в саду и переселяются в собственные квартиры в города. Будущие же наследники, в большинстве случаев мало интересуются домами, которые уже требуют, как правило, ремонтов, т.к. сами живут в городах. Кроме того, молодежь все больше в поисках работы переезжает в крупные города.
При перепечатке материала активная ссылка на сайт источник обязательна! Код ссылки: <a href="http://www.realty-de.ru">Недвижимость Германии</a>
