Для людей, которые не имеют времени или возможности сами следить за своей квартирой, но хотят, чтобы она приносила стабильный доход, в наша компания предлагает услугу - доверительное управление.

При заключении договора доверительного управления, компания становится представителем интересов владельца недвижимости:

•подыскивает клиенту порядочного, выгодного арендатора;

•заключает договор аренды от лица владельца;

•контролирует получение ежемесячной арендной платы и перевод денег на счет владельца недвижимости;

•контролирует оплату коммунальных платежей;

•регулирует взаимоотношения арендатора и управляющей компании.

•следит за сохранностью имущества (страхует имущество или получает страховой депозит с арендатора);

•выполняет дополнительные пожелания владельца по надзору за его недвижимостью.

Сдача недвижимости внаем - дело непростое. С одной стороны это хорошее финансовое подспорье. С другой - хлопоты и беспокойство, связанные с поиском порядочных и платежеспособных квартирантов, их заселением, контролем за порядком в квартире и за своевременным поступлением квартплаты и арендной платы. Кроме того, хозяину нередко приходится заниматься хозяйственными вопросами, связанными с эксплуатацией жилплощади. В принципе, можно переложить весь груз проблем на плечи той или иной риэлтерской компании, предлагающей услуги по доверительному управлению.

Компания по недвижимости по поручению владельца квартиры или дома выступает от лица Арендодателя. То есть фактически берет на себя обязанности, ответственность и риски хозяина жилья, связанные с арендой. В отличие от стандартной посреднической операции по сдаче недвижимости в аренду, при доверительном управлении агентство не только занимается поиском арендатора, разрабатывает и заключает с ним договор, но и контролирует получение ежемесячной арендной платы, контролируя ее поступление на счет Арендодателя. Все, что приходится делать владельцу сдаваемой недвижимости, это своевременно получать доход. При этом он может находиться, скажем, за границей и принимать участие лишь в решении нескольких вопросов, для которых нужно его личное согласие.

Компания по желанию клиента может даже провести ремонтные работы в доме или в квартире за свой счет - естественно, с учетом дальнейшего погашения потраченной на это суммы из арендной платы. А также приобрести в кредит мебель, бытовую технику. Все это делается для того, чтобы сдать жилплощадь по более высокой цене. Услуги по договору поручения стоят в среднем 8-10% от ежемесячной арендной ставки и оплачиваются только по факту дохода, то есть после фактической сдачи квартиры. Возможны и другие схемы оплаты услуг. Это может быть одноразовая выплата компании месячной арендной платы, либо ежемесячная фиксированная сумма, которая устанавливается по договоренности двух сторон.

В обязанности клиента входит предоставление данных о наличии других собственников данной жилплощади, чтобы квартира в момент сдачи в аренду не стала предметом спора или претензий третьих лиц. Кроме того, необходимо документально подтвердить, что недвижимость в настоящее время не сдана в аренду, не заложена и не находится под арестом. Для заключения договора поручения хозяину необходимо предоставить общегражданский паспорт, а также документы на собственность. Копии этих документов остаются в агентстве.

"Владелец также может активно участвовать во всех процессах, но, как показывает практика, это скорее вредно, чем полезно. Регулярное появление хозяина в сдаваемой квартире - это грубое нарушение договора. Не секрет, что зачастую арендаторы снимают квартиры через риэлтерские компании именно для того, чтобы избежать контактов с владельцами и тех накладок, которые могут возникнуть при личных контактов. Хозяин квартиры должен это понимать. До окончания срока договора хозяин может являться в свою квартиру с ревизией только в сопровождении агента. Хозяину также нужно быть готовым к тому, что подбирать квартирантов будет не он сам.

Минимальный срок договора-поручения между Арендодателем и компанией - не менее года. С того момента, как договор поручения заключен, компания начинает рекламную кампанию, организует показы, готовит необходимые документы для обеих сторон. В спектр услуг при заключении договора поручения также входит заключение договора найма с арендаторами, сопровождение и выполнение всех условий этого соглашения. Размер аренды обычно заявляет собственник квартиры. Понизить или повысить арендную ставку компания может только по согласованию с ним. Кстати, в документе, как правило, оговаривается, что сумма арендной платы не должна меняться на протяжении срока аренды. В случае если квартиросъемщик по каким-то причинам внезапно решает съехать с квартиры, специалисты оперативно возобновляют поиски следующего нанимателя. А хозяин квартиры получает в качестве компенсации часть денег их залога, внесенного Арендатором перед заездом в квартиру. Во избежание возникновения конфликтов в договоре указывается срок, за который нужно предупредить хозяина квартиры о том, что Арендатор собирается съезжать. Обычно этот срок составляет 3 месяца. И в течение последнего месяца Арендодатель имеет право по согласованию времени с жильцами показывать квартиру следующим желающим ее снять.

Как и при обычной сдаче квартиры в аренду, наниматель вносит залог в размере одной-двух месячных плат. Кроме того, перед заселением квартирантов хозяин совместно с агентом составляют подробную опись имущества, находящегося в квартире. Разумеется, чем подробнее будет составлена опись, тем больше у собственника шансов получить полную компенсацию за испорченную мебель. Страхование при доверительном управлении может быть как обязательным, так и желательным. В первом случае компании, как правило, за свой счет страхуют и квартиру и находящееся в ней имущество. Во втором - страхованием занимается Арендодатель.

Если собственник хочет сдать квартиру на короткий срок, то услуга по доверительному управлению ему, скорее всего, не подойдет. Главным образом потому, что далеко не каждое агентство согласится на такие условия. Поручать управление своей квартирой риэлторам лучше всего в том случае, когда необходим стабильный доход от аренды на протяжении длительного времени. Также нет смысла пользоваться этой услугой тем собственникам, у которых есть возможность и желание самостоятельно контролировать своих квартирантов. Другой вопрос, если хозяева постоянно проживают в другом городе, за рубежом или вынуждены уезжать в длительные командировки. В таком случае имеет смысл перепоручить управление квартирой агентству. И, конечно, доверительное управление - это лучший выход для тех, кто не хочет обременять себя проблемами, связанными со сдачей квартиры.

Более того, уж раз речь зашла о вложениях: очень часто хозяева сдают свои квартиры в плохом состоянии, и получают мизерную арендную плату. В этом случае доверительное управление единственный выход! Агентство делает ремонт с учетом дальнейшего вычета сумм, потраченных на ремонт из арендной платы, может в кредит купить мебель, бытовую технику, установить сигнализацию и т.д. Естественно в случаях доверительного управления, агентство, выступая не только гарантом сделки, но и материально ответственным лицом, старается максимально обезопасить имущество в квартирах, взятых на доверительное управление. Поэтому квартиры и мебель обязательно страхуются по нескольким рискам (обычно три), а также гражданскую ответственность клиентов, проживающих в квартире. В том случае, если они нанесут какой-либо ущерб соседям, страховая компания возьмет возмещение убытков на себя.

Если Вы хотите сэкономить нервы, время и силы – доверьте управление своей квартирой профессионалам.