Меню
Как приобрести недвижимость за рубежом дешевле однушки в Петербурге
Россияне активно вкладывают деньги в недвижимость за рубежом, в частности, в Европе. Согласно обзору международного агентства недвижимости Evans, наибольшим спросом у наших соотечественников пользуется жилье в Великобритании, Германии, Италии, Франции.
Доверительное управление недвижимостью
Для людей, которые не имеют времени или возможности сами следить за своей квартирой, но хотят, чтобы она приносила стабильный доход, в наша компания предлагает услугу - доверительное управление.
При заключении договора доверительного управления, компания становится представителем интересов владельца недвижимости:
•подыскивает клиенту порядочного, выгодного арендатора;
•заключает договор аренды от лица владельца;
•контролирует получение ежемесячной арендной платы и перевод денег на счет владельца недвижимости;
•контролирует оплату коммунальных платежей;
•регулирует взаимоотношения арендатора и управляющей компании.
•следит за сохранностью имущества (страхует имущество или получает страховой депозит с арендатора);
•выполняет дополнительные пожелания владельца по надзору за его недвижимостью.
Недвижимость Германии. Последние тенденции.
Немецкие метрополии - последние тенденции в сфере недвижимости.
По последним данным авторитетного аналитического агентства Германии LBS-Wohnungsmarktanalyse, в 2009 году стоимость недвижимости в Гамбурге остается ниже, чем во Франкфурте или в Мюнхене, однако выше, чем в Берлине.
"Несмотря на кризис, цены в Гамбурге, Франкфурте и Мюнхене остаются стабильными, и как дома, так и квартиры, продолжают пользоваться хорошим спросом" - говорит директор агентства. - "Это показало сравнение более чем 26 000 объектов в 600 городах в конце 2008, начале 2009 годов". Берлин в смысле стабильности проигрывает Гамбургу, Мюнхену и Франкфурту.
Что касается цен, то 80-метровая квартира на вторичном рынке в Гамбурге стоит от 144 тыс. до 240 тыс. евро, средняя стоимость квартиры на Эльбе составляет 164 тыс. евро.
Покупка квартиры в Германии
На что обратить внимание при покупке квартиры в Германии. Домовые деньги (Hausgeld). Что это такое?
При покупке недвижимости за рубежом надо учитывать некоторые особенности, которые могут повлечь за собой значительные расходы и повлиять на себестоимость квартиры. Покупая недвижимость в Германии, необходимо предварительно ознакомиться с рядом документов, имеющих самое прямое отношение к сохранности Ваших капиталовложений. Одним из таких документов является Экономический план (Wirtschaftsplan) дома.
Домовые деньги, по-немецки Hausgeld или Wohngeld, - деньги, которые ежемесячно переводят собственники квартир на счет управляющей фирмы за эксплуатационные расходы всего жилого здания, поддержания придомовой территории, паркхауза, если таковой имеется, сауны, бассейна и т.д.
Недвижимость в Германии — налоги и сборы
Почему имеет смысл инвестировать именно в недвижимость Германии?
Закон, гарантирующий собственность, существует в Германии сотни лет, а недвижимость представляет собой самые надежные инвестиции, потерять которые невозможно, так как даже форс-мажор застрахован. Если же говорить о Германии вцелом, то такие понятия, как надёжность и стабильность, точность и порядок во всём, включая правопорядок, наиболее точно характеризуют эту страну.
Несмотря на сложности, связанные с мировым финансовым кризисом, аналитики ведущих компаний недвижимости в Германии прогнозируют в целом рост цен в наиболее востребованных секторах рынка недвижимости, в частности на рынке качественного жилья эконом-класса.
Рассмотрим Гамбург, как город, традиционно привлекательный для инвестиций в недвижимость. С начала 2008 года новые квартиры в Гамбурге подорожали на 8%, что составило 3000 евро за квадратный метр, квартиры на вторичном рынке тоже подорожали, но не так значительно - на 1,5% и теперь квадратный метр в таких квартирах стоит 2100 евро.
Покупка недвижимости в Германии
Покупка квартиры в многоквартирном доме в Германии. На что обратить внимание при покупке недвижимости в Германии.
1. Прежде всего это состояние дома, от него зависят возможные дополнительные затраты на ремонт.
Состояние крыши, фасадов, системы отопления, проводки, водопроводных труб – вот на что нужно обратить внимание в первую очередь. Риск заключается в том, что их возможный ремонт повлечет за собой значительные вложения в общую кассу со стороны собственника недвижимости. Информацию о запланированных мероприятиях по санации и реновации можно узнать из протоколов собраний собственников жилья в доме.
Стоимость недвижимости в Германии также зависит от уровня ухоженности самой недвижимости и придомовой территории, поэтому не помешает выяснить - сколько всего квартир в доме и какая часть из них сдается внаем. Как правило, собственники жилья следят за порядком и чистотой в доме гораздо лучше. Однако при наличии большого числа собственников могут возникать споры и разногласия, что мешает прийти к единому решению на общих собраниях. Но и в домах с небольшим количеством квартир могут возникать проблемы, например, когда большая часть дома принадлежат одному хозяину. Здесь может прояснить обстановку протокол собрания собственников за последние несколько лет.
