Несмотря на то, что Германия пережила один из самых тяжелых финансово - экономических кризисов, в настоящий момент можно отметить явное увеличение интереса частных инвесторов к жилой недвижимости, причем не только со стороны местного населения, но и со стороны иностранных покупателей. Многочисленные опросы и последние статистические данные подтверждают, что хотя кризис и разразился в первую очередь на рынке недвижимости (правда, в большей степени на американском) - на немецком рынке недвижимости этот кризис почти никак не отразился.

Вначале цены упали на американском рынке недвижимости, а вслед за ними резко снизились цены на недвижимость в Великобритании, Испании, Ирландии, Прибалтике, Хорватии и проч., включая Россию, где особенно явно эту тенденцию мы можем видеть на ценах недвижимости Москвы до кризиса и после оного.

Что интересно, в Германии такой картины не наблюдалось. По словам экспертов: "Там, где нет "мыльного пузыря" - нечему и лопаться." Видимо именно по этой причине отдельные частные инвесторы видят свое спасение во вложении денег в рынок недвижимости Германии.

Нам представляется, что отсутствие "мыльных пузырей" на немецком рынке недвижимости, прежде всего, обусловлено традиционно осторожной и всесторонне обоснованной выдачей кредитов на строительство немецкими банками.

Получить кредит на строительство в Германии непросто - для этого нужно предоставить длинный перечень бумаг, доказывающих финансовую состоятельность соискателя и обоснованность предполагаемых затрат. Кроме того, немецкая недвижимость была в последние годы не так "в моде" у состоятельных граждан, как например английская, испанская или итальянская, что также спасло рынок от неоправданных вливаний капитала и, соответственно, неоправданного роста цен на недвижимость.

Таким образом, недвижимость в Германии имеет свою реальную цену, которая весьма стабильна и может обеспечить приличный доход (например, от сдачи жилья в аренду) и спокойную старость.

Другой стимул к покупке - уверенность населения, что инфляция неминуема из-за огромных вливаний капитала для спасения банковского сектора. Значит, спасти деньги от обесценивания можно вложив их в недвижимость.

Представители банков, с другой стороны, заявляют, что сделали выводы из кризиса и намерены повышать процентные ставки по кредитам, чтобы избежать возникновения "мыльных пузырей" в дальнейшем - что опять же стимулирует к покупке недвижимости именно сейчас, пока можно получить кредит подешевле и в связи с будущей инфляцией - отдать поменьше.

Что касается иностранных инвесторов, то покупка недвижимости в Германии на данный момент представляется хорошим вложением средств, учитывая стабильность и местного рынка недвижимости, и в целом экономики страны. Однако надо учесть, что население Германии стареет, и соответственно у домов в сельской местности меньше шансов прибавить в цене, нежели у малометражных качественных квартир в более крупных городах. Следует так же учесть, что есть города, с не такой уж оптимистичной перспективой экономического развития - соответственно и квартиры там могут быть не слишком востребованы в будущем.

В целом не стоит рассчитывать на быстрый рост стоимости купленного в Германии жилья, но можно рассчитывать на стабильность, уверенность в сохранности капитала и его планомерном росте. По последним данным авторитетного аналитического агентства Германии LBS-Wohnungsmarktanalyse: "Несмотря на последствия кризиса, цены в Гамбурге, Франкфурте и Мюнхене остаются стабильными, и как дома, так и квартиры, продолжают пользоваться хорошим спросом" - говорит директор агентства. - "Это показало сравнение более чем 26 000 объектов в 600 городах". Берлин в смысле стабильности проигрывает Гамбургу, Мюнхену и Франкфурту.

Что касается цен, то 80-метровая квартира на вторичном рынке в Гамбурге стоит от 144 тыс. до 240 тыс. евро, средняя стоимость квартиры на Эльбе составляет 164 тыс. евро.

В Берлине аналогичная квартира будет стоить от 52 тыс. до 144 тыс., в среднем около 100 тыс. евро.

Во Франкфурте от 160 - 216 тыс., средняя стоимость 192 тыс. евро.

В Мюнхене от 175 - 265 тыс., в среднем 208 тыс. евро.

Дом на вторичном рынке, величиной 120 кв. метров, стоит в Гамбурге в среднем около 290 тыс. евро, в Берлине - около 250 тыс. евро, во Франкфурте - в среднем 470 тыс. евро, Мюнхене - в среднем 730 тыс. евро. При этом уровень зарплат остается традиционно высоким только в Мюнхене, а хорошо развитая инфраструктура присутствует во всех четырех городах.

Для сравнения, новый 100 м.кв. дом (в одном ряду с другими домами, что позволяет экономить на стоимости земли) в Гамбурге стоит от 190 - 310 тыс. евро, в Берлине - от 160 - 240 тыс. евро, во Франкфурте от 290 - 400 тыс., в Мюнхене от 425 - 710 тыс. евро. Что несомненно внушает оптимизм, так это мнение авторитетного агентства о том, что вложение средств в недвижимость Германии с целью сохранения капитала, остается одним из самых стабильных в мире.