В Германии часто продается недвижимость с аукциона. Продажа квартир,домов, участков и другой собственности с аукциона позволяет купить недвижимость по цене на 30%, а то и 50 % ниже рыночной. Конечно, подобное мероприятие на первый взгляд кажется чрезвычайно привлекательным для инвестора. Однако стоит учесть, что недвижимость продается с молотка обычно в связи с неплатежеспособностью собственника, который не может далее выплачивать кредиты и влезает в долги.

Обычно кредит взят под залог недвижимости и банк, таким образом, возвращает себе затраченные средства.

При этом недвижимость к моменту продажи с аукциона уже частенько находится в плачевном состоянии и, учитывая, что ремонтные работы в Германии стоят весьма и весьма дорого, такая покупка влечет за собой определенный риск. А если еще квартира обременена долгами, то конечная цифра вложенных в недвижимость средств может быть сопоставима с
рыночной стоимостью данного объекта.

Для приобретения недвижимости с аукциона нужно предъявить сразу перед аукционом справку из немецкого банка о наличии средств на счету, равных заявленной стоимости объекта. В настоящее время действует принятое в 2007 году положение о том, что внесение залога за недвижимость наличными на аукционе больше не применяется. При покупке недвижимости с аукциона необходимо заранее продумать схему оплаты выбранного объекта.

Учавствовать в аукционе могут только лица не моложе 18 лет.

Если вы хотите участвовать в аукционе через представителя, то вы можете выдать доверенность на эти действия вашему доверенному лицу, но она должна быть оформлена у немецкого нотариуса.

Аукцион продолжается 30-40 минут и первый раз проводится, начиная от 70% рыночной стоимости недвижимости. Если на первых торгах объект никто не покупает, то вторые торги открываются уже с 50% цены от рыночной стоимости недвижимости.

К покупной стоимости квартиры добавляется: 1. Налог на приобретение недвижимости 3.5-4.5% от стоимости объекта; 2. Аукционный сбор 0.43% от стоимости недвижимости; 3. Ежедневная процентная ставка до выплаты полной стоимости объекта-0.09% (полная стоимость должна быть выплачена за 56 дней). Вторые торги, если объект не ушел с торгов на первом аукционе, назначаются через 3-4 недели после первых и проходят в здании суда по месту нахождения объекта недвижимости.

В исключительных случаях могут назначаться и третьи торги, которые начинаются с нулевой цены, но в Германии такие случаи – большая редкость, и такая недвижимость обычно требует больших капиталовложений (зачастую это относится к историческим памятникам).

При перепечатке материала активная ссылка на сайт источник обязательна! Код ссылки: <a href="http://www.realty-de.ru">Недвижимость Германии</a>