Покупка квартиры в многоквартирном доме в Германии. На что обратить внимание при покупке недвижимости в Германии.

1. Прежде всего это состояние дома, от него зависят возможные дополнительные затраты на ремонт.

Состояние крыши, фасадов, системы отопления, проводки, водопроводных труб – вот на что нужно обратить внимание в первую очередь. Риск заключается в том, что их возможный ремонт повлечет за собой значительные вложения в общую кассу со стороны собственника недвижимости. Информацию о запланированных мероприятиях по санации и реновации можно узнать из протоколов собраний собственников жилья в доме.

Стоимость недвижимости в Германии также зависит от уровня ухоженности самой недвижимости и придомовой территории, поэтому не помешает выяснить - сколько всего квартир в доме и какая часть из них сдается внаем. Как правило, собственники жилья следят за порядком и чистотой в доме гораздо лучше. Однако при наличии большого числа собственников могут возникать споры и разногласия, что мешает прийти к единому решению на общих собраниях. Но и в домах с небольшим количеством квартир могут возникать проблемы, например, когда большая часть дома принадлежат одному хозяину. Здесь может прояснить обстановку протокол собрания собственников за последние несколько лет.

2. Побочные платежи за жилье в Германии (Nebenkosten): платежи за отопление, холодную и горячую воду.

Не стоит доверять словам владельца квартиры, сами проверьте счета на побочные расходы. Обратите внимание, как производятся начисления – исходя из расчета на одну квартиру, площади квартиры, количества проживающих. Являются ли они разумными. Вывоз мусора, например должен рассчитываться по количеству проживающих, в то время как плата за кабельное телевидение – за одну квартиру.

3. Деньги в общую кассу на ремонт дома (Instandhaltungsrücklage).

Проверьте наличие общих денег на ремонт дома. В случае запланированного санирования или реновации надо хотя бы приблизительно представлять хватит ли общих денег на предстоящие ремонты, или от жильцов потребуются дополнительные расходы. Смотрите протокол собрания собственников недвижимости. Деньги на ремонт являются общей собственностью всех жильцов и в случае продажи квартиры обратно не выплачиваются, они просто автоматически переходят на счет общей кассы владельца.

4. Протоколы последних собраний собственников жилья.

Необходимо посмотреть 2-3 последних протокола ежегодного собрания собственников жилья. В них можно увидеть как уже проведенные в доме ремонты, так и предстоящие. Так же можно понять, насколько единодушен коллектив жильцов в принятии решений и, если происходят постоянные разногласия и меньшинство блокирует мероприятия по санированию, то над этим стоит призадуматься.

5. Управляющая фирма (Verwalter)

Управляющая фирма несет ответственность за вверенный ему жилой комплекс. Она отвечает за финансовые расчеты по затратам на содержание дома, подыскивает подходящего подрядчика на те или иные ремонтные работы, контролирует их исполнение. Управляющая фирма инициирует необходимые ремонтные мероприятия и действует в качестве доверенного лица коллектива собственников на период до 5 лет. За свою деятельность управляющая фирма получает ежемесячную оплату, которая зафиксирована в побочных расходах.

6. Декларация о разделении собственности (Teilungserklärung)

Декларация о разделении собственности определяет собственника и причитающееся ему помимо квартиры пространство, например, парковочное место. Кроме того - декларация определяет взаимоотношения собственников между собой и принципы общежития в доме. Общественная часть определяется исходя из площади квартиры и помещений, которые к ней относятся. Чем больше эта доля, тем больше побочные расходы. В декларации, а в Германии, как правило, регламентируются любые взаимоотношения, определяются такие положения как: принципы голосования, правила пользавания владельцами недвижимости местами совместного пользования и другое. При перепечатке материала активная ссылка на сайт источник обязательна! Код ссылки: <a href="http://www.realty-de.ru">Недвижимость Германии</a>