Любая покупка недвижимости в Германии, согласно немецкому законодательству, должна проходить нотариальное оформление. Любой устный или самостоятельно оформленный договор купли-продажи является ничтожным, т.е. недействительным. Нотариус выступает при этом как нейтральная сторона, оказывающая консультационные и свидетельствующие услуги. Для выяснения некоторых данных, касающихся квартиры, Вы можете обратиться в Ведомство поземельных книг - Grundbuchamt , что находится в Регистрационной палате - Аmtsgericht чтобы с письменного разрешения Продавца посмотреть Земельную книгу - Grundbuch.

Проверка договора купли-продажи недвижимости перед его подписанием

Перед тем как Нотариус подпишет договор, Вам должны его прислать для ознакомления. Тщательно прочитайте его, и то, что непонятно, особенно ввиду специальных юридических терминов, спросите Нотариуса. В его функции входит разъяснение договора купли-продажи. При покупке недвижимости в Германии часто необходимо внести в Grundbuch согласие Управляющей фирмы дома (Verwalter).Если стороны , подписывающие договор ,недостаточно владеют немецким языкам, обязательно должен присутствовать присяжный переводчик.

Нотариальный договор

При подписании договора купли-продажи оговаривается «предварительная запись нотариально заверенного соглашения о передаче права собственности» (Auflassungsvormerkung). Это делается в пользу покупателя, т. к эта запись блокирует Grundbuch, и тем самым не позволяет продавцу перед оформлением

сделки заносить в нее какие-либо изменения. Ни в коем случае не следует осуществлять оплату до Auflassungsvormerkung, ни полностью, ни частично. После того как Auflassungsvormerkung поставлена наступает фактически передача собственности от продавца покупателю. Нотариус, уполномоченный договором купли-продажи, составляет заявку в Grundbuchamt. Ведь только после внесения Ваших данных в Grundbuch Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Германии, а продавец получает деньги за недвижимость.

Стоимость Услуг Нотариуса при приобретении недвижимости в Германии

Стоимость нотариальных услуг составляют около 1,5 % от стоимости квартиры. Обратите внимание, что Вы можете воспользоваться трастовым счетом нотариуса Notaranderkonto, или осуществить оплату напрямую продавцу, в этом случае можно немного сэкономить.

При перепечатке материала активная ссылка на сайт источник обязательна! Код ссылки: <a href="http://www.realty-de.ru">Недвижимость Германии</a>