Почему имеет смысл инвестировать именно в недвижимость Германии?

Закон, гарантирующий собственность, существует в Германии сотни лет, а недвижимость представляет собой самые надежные инвестиции, потерять которые невозможно, так как даже форс-мажор застрахован. Если же говорить о Германии вцелом, то такие понятия, как надёжность и стабильность, точность и порядок во всём, включая правопорядок, наиболее точно характеризуют эту страну.

Несмотря на сложности, связанные с мировым финансовым кризисом, аналитики ведущих компаний недвижимости в Германии прогнозируют в целом рост цен в наиболее востребованных секторах рынка недвижимости, в частности на рынке качественного жилья эконом-класса.

Рассмотрим Гамбург, как город, традиционно привлекательный для инвестиций в недвижимость. С начала 2008 года новые квартиры в Гамбурге подорожали на 8%, что составило 3000 евро за квадратный метр, квартиры на вторичном рынке тоже подорожали, но не так значительно - на 1,5% и теперь квадратный метр в таких квартирах стоит 2100 евро.

Средняя стоимость новой квартиры (80 кв.м) составила в 2008 году по Гамбургу 233 000 евро, а стоимость квартиры на рынке вторичного жилья - около 100-160 тыс. евро.

Средняя стоимость проданного нового дома в Гамбурге (120 м2) составила 277 000 евро, на втроричном рынке - 260 000 евро. Рост цен на новый дом составил 4% (2300 евро/м2), на старый - 1% (2200 евро/м2).

Ожидается незначительное, временное снижение цен на рынке частных домов, а в секторе качественного жилья для среднего класса прогнозируется медленный, но стабильный рост цен.

Стоимость аренды жилья в Гамбурге остается стабильно высокой независимо от сложившейся в мире финансовой ситуации.

Недвижимость Германии отличается высоким качеством и надежным ростом цены, статистика за 2007 год также указывает на подорожание недвижимости примерно на 4% в год. Если объект приобретается для сдачи в аренду, прибыль от капиталовложений составляет 6 - 13% годовых при ежемесячных "погашениях" вложенного капитала за счёт арендной платы. Таким образом, объекты недвижимости в Германии, отличный "пенсионный фонд", с автоматической индексацией по инфляции и другим возможным колебаниям рынка.

Налоги при покупке и расходы на содержание недвижимости в Германии

Немецкие налоги при покупке недвижимости

1. Единоразовый налог на покупку недвижимости - 3.5% (в Берлине и в Гамбурге - 4,5%) от стоимости объекта
2. Комиссия (Provision) за маклерские услуги - 3% - 6.5% от стоимости объекта
3. Нотариальные расходы - 1% - 2.5% от стоимости объекта
4. Судебные издержки - 0.5% - 0.7% от стоимости объекта
5. При необходимости может быть проведена независимая оценка (Gutachter)
6. Налог на землю владелец оплачивает ежегодно

В нашем каталоге недвижимости в указанную стоимость квартир уже включены нотариальные расходы, провизион, судебные издержки и налог на покупку недвижимости.

При приобретении квартиры через другие агентства недвижимости покупателю сдедует учитывать, что обычно к названной покупной стоимости квартиры при оформлении добавляются все вышеперечисленные расходы, которые также оплачивает покупатель.

Ежегодные расходы на владение недвижимостью в Германии:

• Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и составляет 0,5-1,5% ее стоимости, в среднем - 50-100 евро за сотку земли, на которой находится объект.
• Страхование – размер зависит от выбранного вида страховки и составляет в среднем 100 - 500 евро в год. (в частных домах обязательна страховка от пожара, все остальные-по желанию)

Ежемесячные расходы на содержание недвижимости в Германии:

• Электричество - 0,15 евро за кВт;
• Газовое отопление - 0,06 евро за кВт;
• Вода - 2,73 евро за куб.м;
• Вывоз мусора, уборка территории и другие услуги -1,5 - 2,0 евро за кв.м.
• Обязательная оплата гаража, или сауны, или бассейна и т.п., принадлежащего к дому (в особых случаях)

При перепечатке материала активная ссылка на сайт источник обязательна!
Код ссылки: <a href="http://www.realty-de.ru">Недвижимость Германии</a>