Покупка недвижимости в Германии с целью дальнейшей сдачи ее в аренду.

Как известно, недвижимость, купленная в Германии, может приносить ее владельцу небольшой (по сравнению с Россией), но стабильный доход. Доход этот составляет 5-7% в год от вложенной суммы, что в любом случае больше, чем проценты, которые Вы можете получить, просто вложив эти деньги в любой немецкий банк.

Кроме того, купленную квартиру, или дом, можно в течении 50 последующих лет списывать с налогооблагаемой годовой суммы дохода.

Любой владелец недвижимости в Германии имеет право сдавать эту недвижимость в аренду, независимо от собственного места жительства. Вы можете сдать квартиру в аренду как гражданам, так и не гражданам Германии. Причем если Вы платите налоги в Германии, то для собственников жилья, сдающих его в аренду, за счет налоговых льгот экономится дополнительная к доходу от аренды сумма.

В Германии очень часто продаются квартиры уже сданные на определенный или неопределенный срок предыдущим владельцем. При этом арендаторы продолжают спокойно жить в квартире, но выплачивают деньги за проживание уже Вам, как только Вы приобрели эту квартиру.

При купле-продаже квартиры или дома, уже сдающегося на момент продажи в аренду, существующий договор аренды остается в силе и новый владелец сразу же начинает получать на свой счет арендную плату за квартиру. Для этого Вам потребуется открыть расчетный счет в каком-либо банке Германии, на который Вам будут переводиться деньги за аренду Вашей недвижимости.

В Германии более 70% граждан снимают жилье, причем значительную часть арендной платы за жильцов вносит государство на социаль ной основе, поэтому государство защищает интересы арендатора. Если Вы не собираетесь проживать постоянно в купленной Вами недвижимости, то при покупке Вам необходимо получить информацию - существует ли уже договор аренды на недвижимость, которую Вы желаете приобрести. И если он есть, то на какой срок этот договор заключен. Возможно этот срок вполне Вас устроит, или Вы сможете перезаключить новый договор на удобный для Вас срок.

Процедура покупки недвижимости по-немецки четкая и исключает любые варианты мошенничества. Сделка может быть оформлена только у нотариуса.

Для того чтобы сдать квартиру в аренду - нужно заключить с арендатором договор аренды Mietvertrag. Договор может быть составлен даже в простой письменной форме, но мы все же советуем выбирать типовой вид договора, в котором учтены уже все детали.

Коммунальные услуги, как правило, оплачивает арендатор. Деньги переводятся на счет владельца квартиры. Владелец недвижимости оплачивает ежегодный налог на собственность и взнос в общую кассу на ремонт дома.

Ежегодный налог на недвижимость в Германии объединяется с земельным налогом и составляет в зависимости от Земли - от 0.5% до 1.5% от стоимости недвижимости.

Взнос в общую кассу зависит от управляющей компании, к которой принадлежит дом и от состояния дома, и величина его выясняется перед покупкой.

При перепечатке материала активная ссылка на сайт источник обязательна! Код ссылки: <a href="http://www.realty-de.ru">Недвижимость Германии</a>